Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Wielu mieszkańców mieszkań o standardowym układzie nie jest zadowolonych z podanych im podstawowych danych. I jest to całkiem zrozumiałe, ponieważ przestrzeń życiowa jest często podzielona w taki sposób, że życie rodziny staje się niewygodne. Jeśli twoim celem jest przebudowa mieszkania: co jest możliwe, a co nie - jedno z najczęściej zadawanych pytań na tym etapie. Rozważ wszystkie zakazy, a także zalecenia ekspertów w tej dziedzinie.

Przebudowa pomoże poprawić komfort mieszkania w mieszkaniu

Przebudowa mieszkania: co jest możliwe i czego nie można zrobić

Praktycznie wszystkie zmiany, na które stać najemców budynków mieszkalnych, są kontrolowane na poziomie legislacyjnym. Dlatego podstawą każdej działalności jest Kodeks Mieszkaniowy, który zawiera specjalną sekcję mającą na celu uregulowanie tej kwestii.

Prace związane z przebudową mieszkania reguluje Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

Zakazy przebudowy

Rozważmy szczegółowo, co jest bezwzględnie zabronione w ramach przebudowy mieszkania.

Zabrania się wykonywania jakichkolwiek prac budowlanych mających na celu zniszczenie lub pogorszenie właściwości technicznych ścian nośnych (częściowe zniszczenie, przerzedzenie, tworzenie dodatkowych obciążeń). Aby przebudowa została przeprowadzona bezpiecznie dla wszystkich mieszkających w domu, zapoznaj się z paszportem technicznym mieszkania. Wszystkie ściany nośne są zaznaczone na planie.

Zakaz został ustanowiony nie tylko dla rozbiórki tych ścian, ale także dla stworzenia dodatkowych obciążeń na nich. Montaż ciężkich grodzi wymaga odpowiedniego zezwolenia. W przypadku ponownego planowania mieszkania bez zgody, Kodeks Mieszkaniowy przewiduje odpowiedzialność w formie grzywny. Za przebudowę mieszkania bez pozwolenia będzie musiał zapłacić około 4 tysięcy rubli.

To ważne! Jeśli masz do czynienia z faktem nielegalnego przebudowy mieszkania - w którym personel obsługi mieszkań poprosi Cię o złożenie skargi.

Kodeks Mieszkaniowy zabrania demontażu wielkich ścian nośnych.

Jak zrozumieć, która ściana ma? Po pierwsze, wszystkie ściany zewnętrzne muszą być nośne. Po drugie, są to ściany, które oddzielają jedno mieszkanie od drugiego i od wejścia. Aby uzyskać dokładne informacje, wystarczy spojrzeć na plan mieszkania. Wszystkie ściany nośne są znacznie grubsze niż ścianki działowe i są oznaczone specjalnym zacienieniem lub grubą linią.

Zabrania się korzystania z ogólnej komunikacji domowej w celu przebudowy własnego mieszkania . W tym przypadku najczęściej odnosi się do korzystania z ciepłej wody i systemów grzewczych. Na przykład, aby zainstalować ogrzewanie podłogowe w mieszkaniu, konieczne jest zapewnienie pomieszczenia z dodatkowym urządzeniem do ogrzewania wody. W przeciwnym razie grozi to dużym obciążeniem komunikacji publicznej i pozbawi niektórych mieszkańców tej wygody lub znacznie obniży temperaturę wody w kranie. Z tego samego powodu zabronione jest instalowanie dodatkowych baterii na balkonach i loggiach.

Zabronione jest zakłócanie działania systemu wentylacji, rur wodnych lub przewodów gazowych . Wszelkie prace związane z upośledzeniem tych systemów muszą być skoordynowane z odpowiednimi organizacjami i przeprowadzone tylko po uzyskaniu zgody.

Częściowy demontaż ścian kuchennych jest dozwolony, jeśli w pokoju używana jest kuchenka elektryczna, a nie gazowa

Oczywiście istnieje kwestia połączenia kuchni i salonu, ponieważ jest to jedna z najczęstszych opcji przebudowy w małych mieszkaniach. Oto dwa rozwiązania tego problemu:

  • wymiana kuchenki gazowej na elektryczną (w tym przypadku dozwolone jest nawet całkowite połączenie pomieszczeń w jednym pokoju);
  • instalacja dodatkowego otwarcia drzwi lub okna do kuchni (pełna kombinacja pomieszczeń poprzez wyburzenie ściany lub utworzenie otwartego łuku nie jest dozwolona).

Zabronione jest zwiększanie powierzchni lokali niemieszkalnych poprzez zmniejszanie liczby mieszkań . Oznacza to, że części pokoju nie można przekierować na rozbudowę spiżarni lub korytarza. Ponadto Kodeks Mieszkaniowy nie przewiduje przebudowy mieszkania w domu panelowym, tak aby pokoje dzienne pozostały bez źródła światła lub ciepła.

Zwróć uwagę! Podczas przebudowy nie zapominaj, że powierzchnia salonu, która skończy się, nie powinna być mniejsza niż 8 m².

Powierzchnia salonu po przebudowie powinna wynosić co najmniej 8 metrów kwadratowych

Zakazano radykalnej zmiany lokalizacji łazienki . Nie ma możliwości zainstalowania wanny, umywalki lub prysznica bezpośrednio nad salonami sąsiadów poniżej. Aby rozszerzyć łazienkę, można korzystać tylko z pomieszczeń mieszkalnych, które nie są mieszkalne, na przykład spiżarni, korytarza itp.

Zmiany dozwolone w ramach przebudowy

Aby zrozumieć, jak samodzielnie przebudować mieszkanie, usankcjonować wszystkie zmiany i nigdy nie wracać do tej kwestii, zastanówmy się, co to wszystko jest dozwolone mieszkańcom budynków mieszkalnych i ile kosztuje zalegalizowanie przebudowy mieszkania.

Fakt, że Kodeks Mieszkaniowy przewiduje i zezwala na pewne zmiany, nie oznacza, że mogą one zostać przeprowadzone w sposób wolny i nie mogą być poparte żadnymi dokumentami. Fakt, że niektóre zmiany są dozwolone, nie zwalnia z konieczności legitymizacji przebudowy mieszkania. Więc co można poprawić w swojej przestrzeni życiowej?

Wszystkie wprowadzone zmiany muszą być dokonane w paszporcie technicznym apartamentu.

Dozwolone jest wyburzanie ścian, które nie są nośne . Mogą być demontowane w całości lub w części, przekazywane, modyfikowane. Ponadto można budować nowe ściany, które mają podzielić istniejącą przestrzeń. Nie możemy jednak tutaj zapomnieć o dopuszczalnych granicach obciążenia na podłodze budynku. Niezależnie od dokonywania obliczeń jest bardzo trudne, więc lepiej będzie skontaktować się ze specjalistą, który ma wszystkie niezbędne informacje. Ponadto powie ci, jak koordynować przebudowę mieszkania.

Dobra rada! Jeśli w procesie skoordynowanej przebudowy mieszkania zdecydujesz się zainstalować dodatkową ścianę lub przenieść istniejącą, zwróć uwagę na płytę gipsowo-kartonową. Jest lekki, bardzo wygodny w montażu i wykończeniu.

Możesz zwiększyć rozmiar mieszkania, demontując ścianę między istniejącym pokojem a loggią . Wymaga to również porady specjalisty, który może zaproponować najbardziej odpowiednią opcję przebudowy. Ponieważ nie jest możliwe zainstalowanie dodatkowej baterii na balkonie, należy zastanowić się, jak upewnić się, że loggia nie stanie się dodatkowym źródłem zimna.

Kod mieszkaniowy pozwala na budowę dodatkowych ścianek działowych.

Główny nacisk na połączenie balkonu i pokoju powinien być wykonany na izolacji zewnętrznej ściany. Jeśli wszystkie materiały są odpowiednio dobrane i wysokiej jakości, wówczas małe elektryczne urządzenie grzewcze będzie wystarczające do utrzymania wymaganej temperatury w pomieszczeniu.

Dopuszcza się rozbudowę łazienki ze względu na sąsiednie pomieszczenia niemieszkalne, takie jak korytarz i pomieszczenie do przechowywania . Ścianę między nimi można rozebrać i zwiększyć, a tym samym wielkość łazienki. Po otrzymaniu odpowiedniego zezwolenia można uzyskać i zainstalować jacuzzi w mieszkaniu. Chociaż taka wanna ma dość dużą wagę, przy odpowiednim ustawieniu sufitu, jej montaż nie spowoduje znacznego obciążenia budynku.

Przy udziale odpowiednich służb dozwolone są zmiany w funkcjonowaniu systemów zaopatrzenia w gaz i wodę . Specjalna licencja pozwala pracownikom na wykonywanie obliczeń i pracę z tymi komunikatami.

Możesz zwiększyć powierzchnię pokoju, wykorzystując przestrzeń niemieszkalną . W tym przypadku dopuszczalne są praktycznie wszystkie warianty, z wyjątkiem tych, które dotyczą łączenia pokoju z kuchnią z kuchenką gazową.

Przykład przebudowy w celu zwiększenia powierzchni łazienki

Dozwolone jest dzielenie istniejących pomieszczeń z dodatkowymi partycjami . Na przykład, możesz zobaczyć plany przebudowy dwupokojowego mieszkania w trzypokojowym mieszkaniu.

Cena za uzgodnienie przebudowy mieszkania jest dość mała i jest całkiem możliwe, aby zrobić wszystko zgodnie z wymogami prawa. Możesz dowiedzieć się, jak uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania w usługach mieszkaniowych w Twojej okolicy.

Jak samemu uzasadnić przebudowę mieszkania

Aby samodzielnie uzyskać pozwolenie na przebudowę mieszkania, konieczne jest wykonanie kilku obowiązkowych kroków:

  • uzyskać pozwolenia na inspekcję mieszkania do pracy;
  • zrób nowy plan mieszkania;
  • przeprowadzać wszystkie naprawy związane z przebudową;
  • zaproś i zaakceptuj komisję złożoną z pracowników inspekcji mieszkań, aby sprawdzić i zarejestrować wprowadzone zmiany.

Możliwe jest przeprowadzenie naprawy tylko po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia na WIT.

Jak legitymizować już wykonane mieszkanie przebudowy

Jeśli nie chcesz być odpowiedzialny - nielegalna przebudowa mieszkania nie jest dla ciebie. Załóżmy jednak, że zmiany zostały dokonane wcześniej, bez twojego udziału. Jak samodzielnie przebudować mieszkania? Rozważ procedurę w tym przypadku.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a mianowicie, część 4 artykułu 29 Kodeksu Mieszkaniowego, przebudowa już przeprowadzona może być zarejestrowana tylko przez sąd. Aby to zrobić, musisz podać następujące dokumenty:

  • dokumenty potwierdzające twoją własność;
  • paszport techniczny do mieszkania (zarówno nowa, jak i stara wersja);
  • zaświadczenie z sanitarnej stacji epidemiologicznej;
  • wniosek dotyczący stanu konstrukcji wsporczych (można go uzyskać od organizacji projektującej, która ma licencję);
  • oświadczenie;
  • Zawarcie Państwowej Inspekcji Pożarowej w sprawie zgodności przebudowy ze wszystkimi przepisami przeciwpożarowymi.

Przeprowadzona już przebudowa może zostać zalegalizowana tylko przez sąd.

Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak pogodzić przebudowę mieszkania, należy skontaktować się z Biurem Inwentaryzacji Technicznej. Eksperci powiedzą ci, czego potrzebujesz, aby odpowiednio uzasadnić przebudowę mieszkania, koszt procedury i jakie dokumenty należy przygotować. Będziesz musiał dostarczyć świadectwo własności i paszport techniczny do mieszkania, na podstawie którego zostanie sporządzony wniosek o uzyskanie nowego paszportu technicznego.

Niezarejestrowana przebudowa mieszkania może pociągać za sobą szereg konsekwencji. Obejmuje to przeniesienie mieszkania od jednego właściciela do drugiego. Mówimy nie tylko o transakcji kupna i sprzedaży, ale także o wymianie, przyjęciu jako podarunku i spadku. Oznacza to, że jeśli konieczne jest przeprowadzenie jakiejkolwiek transakcji na rynku nieruchomości, rzeczywiste planowanie mieszkania powinno pokrywać się z tym określonym w dokumentach. W przeciwnym razie długa próba i wznowienie.

Innym przypadkiem, który utrudnia pełne korzystanie z ich praw jako właściciela mieszkania, jest zmiana granic przestrzeni życiowej. Można to zrobić, częściowo łącząc schody. Zgodnie z prawem każda zmiana ustalonych limitów wiąże się z uznaniem istniejących dokumentów za nieważne. Jest więc prawdopodobne, że będziesz musiał udowodnić swoją własność w sądzie, jeśli rozszerzenie przestrzeni życiowej zostało przeprowadzone bez zgody odpowiednich organizacji.

Usuwanie gruzu budowlanego jest regulowane przez ustawodawstwo, za niespełnienie którego przewidziana jest grzywna w wysokości 3000 rubli.

Jak widać, początkowo jest dużo łatwiej legalnie niż po dokonaniu przebudowy, która już została wykonana. Cena projektu mieszkania do zatwierdzenia będzie również niższa, jeśli zrobisz wszystko w sposób terminowy i spójny.

Ile przebudowy mieszkania

Zanim zaczniesz zmieniać swoją przestrzeń życiową, musisz dowiedzieć się, ile kosztuje przebudowa mieszkania. WIT zapewnia szereg płatnych usług, bez których się nie uda. Koszt przebudowy dokumentów w mieszkaniu jest całkiem akceptowalny - około 5 tysięcy rubli. Całkowity koszt projektu przebudowy mieszkania może wynosić od 20 do 100 tysięcy rubli.

Poniżej znajduje się lista wydatków na samodzielne negocjowanie przebudowy mieszkania:

  • wypłata nowego paszportu technicznego (koszt koordynacji przebudowy mieszkania w dużej mierze zależy od regionu zamieszkania i obszaru mieszkania);
  • Obowiązek państwa do uzyskania nowego paszportu katastralnego;
  • koszty związane z przeprowadzaniem prób (jeśli już ukończyłeś przebudowę): opłata na rzecz sądu i, w razie potrzeby, opłata za usługi adwokata;
  • sporządzanie i zatwierdzanie nowego projektu mieszkaniowego wydawanego przez licencjonowaną organizację.

Koszt przebudowy mieszkania może wynosić od 5 do 100 tysięcy rubli.

To ważne! Nie należy zwlekać i lepiej jest natychmiast zamówić projekt przebudowy mieszkania. W najlepszym razie po prostu nie możesz go sprzedać, jeśli jest to konieczne, aw najgorszym wypadku musisz zapłacić bardzo dużą grzywnę.

Opcje przebudowy mieszkań o różnych rozmiarach

Jednym z najbardziej radykalnych rozwiązań dla zwiększenia przestrzeni życiowej jest stworzenie apartamentu typu studio. Aby to zrobić, wszystkie ściany, które nie są nośne (z wyjątkiem ścian łazienki), są wyburzane i zastępowane przez lekkie półprzezroczyste przegrody. Ta opcja jest świetna, jeśli jedna osoba mieszka w mieszkaniu lub młoda para.

Rozważ różne opcje przebudowy apartamentów z trzema, dwoma i jedną sypialnią.

Powiązany artykuł:

Pokój dzienny z kuchnią: zdjęcia najlepszych wnętrz. W stosownych przypadkach taki związek. Zalety i wady. Rodzaje planowania, metody zagospodarowania przestrzennego przestrzeni. Wybór stylu.

Przebudowa trzypokojowego mieszkania w Chruszczowie

Przebudowa trzypokojowego mieszkania w domu panelowym zajmie Ci dużo czasu i wysiłku. Dlatego przed rozpoczęciem instalacji należy opracować najbardziej szczegółowy plan i skoordynować go z odpowiednimi usługami. Pomoże to uniknąć niepotrzebnych kłopotów i zaoszczędzić na kosztach przebudowy mieszkania.

Dwupokojowe mieszkanie przed i po przebudowie

Ale co, jak się wydaje, można poprawić w mieszkaniu, w którym znajdują się aż 3 pokoje? Często zdarza się, że mieszkając razem lub trzy, rodzina nie potrzebuje tak wielu pokoi, ale wielkość kuchni pozostawia wiele do życzenia. W tym przypadku, dokonaj (jak widać na wielu zdjęciach) przebudowy 3-pokojowego mieszkania Chruszczowa, łączącego sąsiedni salon z kuchnią. Przykłady udanych rozwiązań dla mieszkań tego typu można zobaczyć na zdjęciu przebudowy 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 64 m². m lub inny obszar.

W procesie przebudowy mieszkania unifikacja kuchni i pokoju w jednym obszarze jest prawie bezbolesna. Wszystko, czego potrzebujesz, to samodzielna koordynacja przebudowy mieszkania.

Szczególną uwagę należy zwrócić na przebudowę 3-pokojowego mieszkania serii P-44T. Mieszkanie tego typu posiada loggię, która może doskonale przyczynić się do rozszerzenia przestrzeni.

Połączenie kuchni i salonu w Chruszczowie pozwoliło uzyskać przestronną jadalnię

Opcje przebudowy dwupokojowego mieszkania

Najczęściej spotykane w Internecie jest zdjęcie przebudowy dwupokojowego mieszkania Chruszczowa, pokazujące całkowite lub częściowe zjednoczenie całej przestrzeni. Jednak dla rodzin z dziećmi ta opcja praktycznie nie jest brana pod uwagę, ponieważ przebudowa dwupokojowego mieszkania w mieszkaniu Chruszczowa ma na celu zwiększenie poziomu komfortu, a nie odwrotnie.

W mieszkaniu, w którym znajdują się 2 pokoje, opcje przebudowy (zdjęcie Chruszczowa dobrze pokazuje ten typ mieszkania), nie tak bardzo. W tym miejscu należy zastanowić się, czy istnieje możliwość bezbolesnego podziału pomieszczeń za pomocą, na przykład, małego hallu lub garderoby, lub trzeba wszystko zmienić drastycznie. W każdym przypadku będziesz musiał przekazać darowiznę w procesie aranżacji części obszaru jednego z pokoi. Ale w tym przypadku warto.

Jedną z udanych opcji przebudowy dwupokojowego mieszkania jest podział dużego pokoju na dwa małe. Jest to świetne rozwiązanie dla rodziny z dwójką dzieci różnej płci, z których każda będzie miała możliwość posiadania własnego oddzielnego pokoju. Drugi pokój w tym przypadku jest zarezerwowany dla sypialni rodziców. Kuchnia będzie musiała odgrywać rolę salonu, dlatego wskazane jest połączenie jej z loggią lub balkonem.

Przykład przebudowy dwupokojowego mieszkania 60 m kw. W trzypokojowym mieszkaniu.

Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, obejrzyj jak najwięcej zdjęć przebudowy 2-pokojowego apartamentu Chruszczowka w Internecie, jak to możliwe.

Przebudowa jednopokojowego mieszkania w Chruszczowie

Zaskakująco, ale można dokonać przebudowy jednopokojowego mieszkania. Zdjęcia udanych decyzji dowodzą celowości takich inwestycji. Możliwości przebudowy mieszkania z jedną sypialnią całkiem sporo i wszystkie mają na celu wizualną i rzeczywistą ekspansję przestrzeni.

W zależności od celu, który osiągasz, możesz działać w dwóch kierunkach:

  • przebudowa studia w jednopokojowym mieszkaniu;
  • przebudowa jednopokojowego mieszkania w dwupokojowym.

Udana przebudowa jednopokojowego mieszkania o powierzchni 50 m.kw.

Zdarza się to wręcz przeciwnie, gdy właściciele chcą zrobić studio z jednopokojowego mieszkania. W takim przypadku musisz działać zgodnie ze standardowym schematem łączenia kuchni i pokoju. Przykładowy projekt przebudowy tego typu mieszkania jest łatwy do znalezienia w Internecie. Cena projektu przebudowy mieszkania w ten sposób jest najniższa.

Jeśli układ twojego mieszkania nie pasuje do twoich życzeń, możesz to zmienić. Wystarczy zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i przebudować. Oczywiście zajmie to dużo czasu i wysiłku, ale możesz rozszerzyć tę część mieszkania, która jest najbardziej pożądana w Twojej rodzinie. A to z pewnością będzie miało pozytywny wpływ na komfort życia w nim.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Budynek